KAPITALSTEIN
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Immobilien mit Substanz
für Ihren Vermögensaufbau

01 — Das Objekt

Jeder Wert beginnt
mit Substanz.

02 — Die Verwandlung

Aus Bestand
wird Vermögen.

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Werte mit Substanz

Wenige Entscheidungen
tragen ein Leben.
Diese gehört dazu.

01

Pflege & Senioren

Immobilien mit gesellschaftlichem Fundament. Langfristige Pachtverträge. Planbare Erträge.

02

Anlagewohnungen

Ausgewählte Bestandsobjekte. Geprüfte Lagen. Substanz, die man betreten kann.

03

Alles aus einer Hand

Objekt. Finanzierung. Vermietung. Ein Ansprechpartner — vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.

»Rund-um-sorglos ist kein Versprechen.
Es ist unser Geschäft.«

0+
Begleitete Anleger
0 Mio. €
Vermitteltes Volumen
0+ Jahre
Erfahrung
0 %
Weiterempfehlung

Im Detail

Wir sehen,
was andere übersehen.

Die Sanierung

Jede Fuge.
Jede Faser.
Neu gedacht.

Das Ergebnis

Perfektion
ist messbar.

Warum Pflegeimmobilien

Die klassische Wohnung
hat ein Problem.
Wir haben die Antwort.

Leerstandsrisiko
→
Miete auch bei Leerstand. Der Pachtvertrag zahlt — nicht der Bewohner.
Verwaltungsaufwand
→
Professionelle Betreiber führen das Haus. Sie führen Ihr Depot.
Ungeplante Kosten
→
Instandhaltung klar geregelt. Kalkuliert statt gehofft.
Mieterwechsel
→
Ein Pächter. Zwanzig Jahre. Demografie als Rückenwind.

Der Weg

Vier Schritte.
Ein Ansprechpartner.

01

Das Gespräch

Ihre Ziele. Ihre Möglichkeiten. Dreißig Minuten, die klären, ob wir zusammenpassen.

02

Das Objekt

Ausgewählte Vorschläge mit vollständiger Kalkulation. Auf den Euro. Auf das Jahr.

03

Die Finanzierung

Struktur, Bankpartner, Beurkundung. Wir begleiten bis zur letzten Unterschrift.

04

Der Ertrag

Vermietet. Verwaltet. Ihre Einnahmen kommen — Monat für Monat.

Rund-um-sorglos

Vier Säulen.
Ein Fundament.

I

Beratung

Ihre Ziele, Ihre Steuerlage, Ihr Horizont. Erst verstehen wir — dann empfehlen wir.

II

Objekt

Geprüfte Immobilien, die den freien Markt nie erreichen. Betreiber, Standort, Substanz — dreifach geprüft.

III

Finanzierung

Strukturiert mit den großen Bankpartnern des Landes. Auf Ihre Eigenkapitalquote zugeschnitten.

IV

Verwaltung

Vermietung, Betreuung, Abrechnung — bei renommierten Partnern. Ihr Aufwand: der Blick aufs Konto.

Die Kalkulation

Rechnen Sie selbst.

Kaufnebenkosten, Finanzierung, Steuerwirkung, Vermögensaufbau —
kalkulieren Sie Ihr Objekt Jahr für Jahr. Bis auf den Monat genau.

Zum Investment-Kalkulator

Substanz.
Sichtbar.

Für wen

Für Menschen mit Einkommen —
und wenig Zeit.

Angestellte

Vermögen aufbauen, ohne den Beruf zu unterbrechen. Die Immobilie arbeitet — Sie nicht.

Selbstständige

Altersvorsorge, die nicht von der eigenen Arbeitskraft abhängt. Substanz statt Hoffnung.

Unternehmer

Steuern optimieren, Struktur schaffen, Kapital binden, wo es wächst. Diskret begleitet.

Wer wir sind

Ein Team
Unser Versprechen.

Jeff Fischer, Gründer von KAPITALSTEIN

Jeff Fischer

Gründer & Inhaber, KAPITALSTEIN

Hinter KAPITALSTEIN steht Jeff Fischer — Spezialist für Anlageimmobilien aus dem Münchner Raum. Er begleitet Anleger auf dem Weg zur eigenen Kapitalanlage: von der ersten Analyse über die Auswahl geprüfter Off-Market Immobilien, Pflege- und Seniorenobjekte bis zu Finanzierung, Vermietung und Übergabe — alles aus einer Hand, mit einem festen Ansprechpartner.

Sein Anspruch: Kapitalanlagen mit Substanz — nüchtern kalkuliert, verständlich erklärt, ohne Fachchinesisch. Jede Empfehlung basiert auf Zahlen, die Sie selbst nachvollziehen können. Der Investment-Kalkulator auf dieser Website ist Teil dieses Versprechens: Rechnen Sie jedes Objekt durch, bevor Sie entscheiden.

8+Jahre Erfahrung
100+Begleitete Anleger
78 Mio. €Vermitteltes Volumen

Hinter jedem Mandat steht unser gesamtes Team: Spezialisten für Objektauswahl, Finanzierung, Vermietung und Betreuung arbeiten Hand in Hand — damit Sie sich um nichts kümmern müssen.

Objektauswahl & Ankauf

Prüft jedes Objekt auf Substanz, Lage und Betreiberqualität — bevor es Ihnen vorgestellt wird.

Finanzierung

Strukturiert mit unseren Bankpartnern die Finanzierung, die zu Ihrer Situation passt.

Vermietung & Verwaltung

Hält Ihre Immobilie im Alltag am Laufen — vom Pachtvertrag bis zur Abrechnung.

Kundenbetreuung

Ihr direkter Draht zu KAPITALSTEIN — vor dem Kauf und in allen Jahren danach.

Kundenstimmen

»Ich besitze eine Immobilie — und habe noch keinen einzigen Mieter angerufen.«

Dr. M. BergerÄrztin, München

»Die Kalkulation aus dem Erstgespräch hielt. Auf den Euro.«

T. KleinUnternehmer, Hamburg

»Vom ersten Gespräch bis zum Notar: acht Wochen. Ohne einen lauten Ton.«

Fragen

Was Anleger
wissen wollen.

Wie sicher sind die Mieteinnahmen?

Bei Pflegeimmobilien vermieten Sie nicht an eine Person, sondern an einen Betreiber — mit Pachtverträgen von typischerweise zwanzig Jahren und mehr. Die Miete fließt auslastungsunabhängig: auch dann, wenn ein Apartment vorübergehend leer steht. Bei Anlageimmobilien legen wir Wert auf Lage, Marktentwicklung und die passende Mieterschaft.

Für wen eignet sich eine Immobilie zur Kapitalanlage?

Für Angestellte, Selbstständige und Unternehmer, die Vermögen aufbauen, ihre Altersvorsorge stärken oder Steuern optimieren möchten — auch ohne Vorerfahrung. Unser Konzept führt Sie durch jeden Schritt.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Oft weniger, als Sie denken. Durch die Zusammenarbeit mit unseren Bankpartnern sind Finanzierungen mit geringer Eigenkapitalquote möglich — die Struktur entwickeln wir gemeinsam im Erstgespräch.

Wer kümmert sich um die Instandhaltung?

Der überwiegende Teil liegt vertraglich beim Betreiber oder ausgewählten Hausverwaltungen. Was beim Eigentümer verbleibt, ist klar geregelt und kalkulierbar — keine ungeplanten Sonderumlagen, kein Verwaltungsstress.

Was passiert bei einem Betreiberwechsel?

Pflegeimmobilien sind Betreiberimmobilien: Fällt ein Betreiber aus, übernimmt in aller Regel ein neuer — der Bedarf bleibt. Wir prüfen Betreiberbonität und Standort, bevor ein Objekt in unsere Auswahl kommt.

Wie profitiere ich steuerlich?

Abschreibungen, Finanzierungskosten und Werbungskosten können die Steuerlast deutlich senken. Die konkrete Wirkung rechnen wir Ihnen objektbezogen vor — gemeinsam mit Ihrem Steuerberater.

Worin unterscheiden sich Pflege- und Anlageimmobilien?

Die Pflegeimmobilie ist an einen Betreiber verpachtet: planbare Erträge, auslastungsunabhängig, minimaler Aufwand. Die Anlagewohnung wird klassisch vermietet: mehr Marktnähe, Chance auf Miet- und Wertentwicklung. Beides ist Substanz — welche zu Ihnen passt, klärt das Erstgespräch.

Was passiert bei Mietausfall in einer Anlagewohnung?

Die beste Vorsorge ist die Mieterauswahl durch unsere Partner-Hausverwaltungen. Ergänzend federn Rücklagen und auf Wunsch eine Mietausfallversicherung ab, was selten eintreten sollte.

Alle Fragen & Antworten

Der erste Schritt

Ein Gespräch.
Klarheit.
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